Glossar
70 Begriffe, kurz erklärt. Für Käufer, nicht für Juristen.
- Altlasten
Schadstoffbelastungen im Boden oder Grundwasser aus früherer Nutzung, die der Eigentümer sanieren muss.
- Annuität
Die gleichbleibende Jahresrate eines Darlehens, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt.
- Anschlussfinanzierung
Das neue Darlehen für die Restschuld, wenn die erste Zinsbindung endet.
- Auflassungsvormerkung
Ein Vermerk im Grundbuch, der euren Anspruch auf das Eigentum sichert, bevor ihr als Eigentümer eingetragen seid.
- Baugenehmigung
Die behördliche Erlaubnis für den Bau des Hauses und für spätere Anbauten, Garagen oder Dachausbauten.
- Baujahr
Das Jahr der Fertigstellung des Hauses, das typische Bauweisen, Materialien und Risiken anzeigt.
- Baulast
Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, die nicht im Grundbuch steht.
- Baulastenverzeichnis
Das Register der Bauaufsichtsbehörde, in dem Baulasten eines Grundstücks eingetragen sind, getrennt vom Grundbuch.
- Belastungsquote
Der Anteil des Haushaltsnettoeinkommens, der für Kreditrate und Hauskosten draufgeht.
- Beleihungswert
Der Wert, den die Bank dem Haus als Sicherheit beimisst und auf den sie ihr Darlehen begrenzt.
- Bereitschafts-Check
Der kurze Selbsttest zu Beginn, der in fünf Dimensionen mit Ampel zeigt, ob ein Hauskauf zu eurer Lebensplanung passt.
- Bodenrichtwert
Der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter, den die Gutachterausschüsse aus tatsächlichen Verkäufen ableiten.
- Dachsanierung
Die Erneuerung von Dachdeckung, Abdichtung oder Dämmung, eine der größten Einzelpositionen im Gesamtaufwand.
- Denkmalschutz
Der behördliche Schutzstatus eines Gebäudes, der Veränderungen genehmigungspflichtig macht und Pflichten zur Erhaltung auslöst.
- Effektivzins
Der Jahreszins, der neben dem Sollzins auch die weiteren Kosten des Darlehens einrechnet und Angebote vergleichbar macht.
- Eigenkapital
Das Geld, das ihr selbst in den Hauskauf einbringt, ohne es von einer Bank zu leihen.
- Energieausweis
Das Pflichtdokument, das den energetischen Zustand des Hauses mit Kennwert und Effizienzklasse beschreibt.
- Energieberatung
Die Analyse eines Hauses durch einen zugelassenen Energieberater mit Vorschlägen für Sanierung, Reihenfolge und Förderung.
- Entscheidungsbogen für Paare
Das Werkzeug in Phase 8, mit dem beide Partner zuerst allein und dann gemeinsam zu Kaufen, Nachprüfen oder Absagen kommen.
- Entscheidungsreife
Der Zustand, in dem alle Punkte, die vor dem Kauf geklärt sein müssen, geklärt oder bewusst akzeptiert sind.
- Erbbaurecht
Das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Haus zu besitzen, gegen einen laufenden Erbbauzins und für eine begrenzte Zeit.
- Exposé
Die Verkaufsunterlage des Maklers oder Verkäufers mit Beschreibung, Fotos, Kennzahlen und Preis, die ihr kritisch lesen solltet.
- Feuchtigkeit
Wasser in Wänden, Decken oder Böden, das ihr an Flecken, Gerüchen und Ausblühungen erkennen könnt, dessen Ursache aber eine Fachperson klären muss.
- FI-Schutzschalter
Die Schutzeinrichtung im Zählerschrank, die bei Fehlerströmen abschaltet und in älteren Häusern oft fehlt.
- Finanzierungszusage
Die schriftliche Bestätigung der Bank, dass sie das Darlehen zu den genannten Bedingungen gewährt.
- Flächenberechnung
Das Dokument, das Raum für Raum zeigt, wie die angegebene Wohnfläche zustande kommt, und nach welcher Regel.
- Förderprogramm
Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite von Bund, Ländern oder Kommunen für Kauf, Sanierung oder Heizungstausch.
- GEG (Gebäudeenergiegesetz)
Das Bundesgesetz, das energetische Anforderungen an Gebäude und Heizungen regelt, einschließlich Pflichten nach einem Eigentümerwechsel.
- Gesamtaufwand
Kaufpreis plus Nebenkosten plus Sofortmaßnahmen plus Maßnahmen der nächsten fünf Jahre plus Puffer, als Spanne.
- Grundbuch
Das amtliche Register, in dem Eigentum, Rechte und Belastungen eines Grundstücks eingetragen sind.
- Grunderwerbsteuer
Eine Landessteuer, die beim Kauf eines Grundstücks mit Haus auf den Kaufpreis erhoben wird.
- Grundriss
Die maßstäbliche Zeichnung eines Geschosses von oben, die Räume, Wände, Türen und Fenster zeigt.
- Grundschuld
Das Pfandrecht am Grundstück, mit dem die Bank ihr Darlehen absichert und das im Grundbuch eingetragen wird.
- Grundsteuer
Die jährliche Steuer der Gemeinde auf Grundstück und Gebäude, die ihr als Eigentümer laufend zahlt.
- Gutachten
Die schriftliche Bewertung eines Sachverständigen zu Zustand oder Wert eines Hauses, je nach Auftrag als Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten.
- Hanglage
Ein Grundstück am Hang, das besondere Fragen zu Entwässerung, Hangdruck, Statik und Zugänglichkeit aufwirft.
- Heizungstausch
Der Ersatz der bestehenden Heizungsanlage, oft die erste große Maßnahme nach dem Kauf eines älteren Hauses.
- Instandhaltungsrücklage
Geld, das ihr regelmäßig für Reparaturen und Erneuerungen am Haus zurücklegt, bevor sie anfallen.
- Kauf oder Miete
Der Vergleich der langfristigen Kosten von Kaufen und Mieten unter offenen Annahmen, mit Break-even-Jahr statt Sieger.
- Kaufberatung
Die Begehung eines Hauses mit einem Sachverständigen vor dem Kauf, meist zwei bis drei Stunden, mit mündlicher Einschätzung.
- Kaufnebenkosten
Alle Kosten, die beim Hauskauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen und meist aus Eigenkapital bezahlt werden.
- Kaufpreisfälligkeit
Der Zeitpunkt, ab dem ihr den Kaufpreis zahlen müsst, den der Notar erst nach Erfüllung bestimmter Voraussetzungen mitteilt.
- Kaufvertragsentwurf
Der vom Notar vorbereitete Text des Kaufvertrags, den ihr vor der Beurkundung in Ruhe prüfen sollt.
- KfW
Die staatliche Förderbank des Bundes, die zinsgünstige Kredite für Kauf und Sanierung über die Hausbank vergibt.
- Lastenfreistellung
Die Löschung oder Ablösung der alten Grundschulden des Verkäufers, damit ihr das Haus ohne fremde Schulden übernehmt.
- Maklerprovision
Das Honorar des Immobilienmaklers, das bei Verkauf an Verbraucher zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird.
- Muss, Wunsch, Ausschluss
Die drei Kategorien, in die ihr jedes Suchkriterium einordnet, mit höchstens fünf Muss-Kriterien.
- Notarkosten
Die gesetzlich festgelegten Gebühren für Beurkundung, Vollzug und Grundbucheintragungen beim Hauskauf.
- Notartermin
Der Termin, in dem der Notar den Kaufvertrag vorliest, erläutert und beide Seiten unterschreiben.
- Öltank
Der Heizöltank im Keller oder Erdreich, der Prüfpflichten, Haftungsrisiken und bei der Übergabe eine Restölregelung mit sich bringt.
- Preisplausibilität
Die Einordnung, ob ein Angebotspreis im Vergleich zu Bodenrichtwert, Gebäudewert und regionalen Preisen plausibel wirkt.
- Restschuld
Der Betrag des Darlehens, der am Ende der Zinsbindung noch nicht zurückgezahlt ist.
- Risikobild
Die Übersicht in haus.coach, die je Prüfpunkt zeigt, was über das Haus bekannt, kritisch oder noch ungeklärt ist.
- Sachverständiger
Eine Fachperson, die den Zustand oder Wert eines Hauses fachlich beurteilt und das dokumentiert.
- Sanierungsfahrplan
Ein Plan, der die energetischen Maßnahmen am Haus in sinnvoller Reihenfolge mit Kosten, Förderung und Zeitpunkt ordnet.
- Schimmel
Pilzbefall an Wänden, Decken oder Fensterlaibungen, der auf Feuchtigkeit hinweist und fachlich untersucht werden sollte.
- Schornsteinfeger
Der Handwerker, der Feuerstätten und Abgasanlagen prüft, misst und kehrt, und dessen Protokolle viel über die Heizung verraten.
- Sollzins
Der reine Zinssatz, den die Bank für das geliehene Geld verlangt, ohne Nebenkosten des Darlehens.
- Sondertilgung
Eine zusätzliche Rückzahlung außerhalb der regulären Rate, die die Restschuld schneller senkt.
- Standortbindung
Wie fest ihr durch Beruf, Familie und Lebensplanung an einen Ort gebunden seid, und für wie lange.
- Suchprofil
Die gemeinsame, abgestimmte Beschreibung dessen, was ihr an einem Haus wirklich braucht, wollt und ausschließt.
- Tilgung
Der Teil der Rate, mit dem ihr die Darlehensschuld tatsächlich zurückzahlt.
- Übergabeprotokoll
Das gemeinsam unterschriebene Dokument, das den Zustand des Hauses, Zählerstände, Schlüssel und Unterlagen am Übergabetag festhält.
- Wartungskalender
Die Übersicht aller wiederkehrenden Prüf- und Wartungstermine am Haus, vom Heizungscheck bis zur Rückstauklappe.
- Wegerecht
Das im Grundbuch eingetragene Recht eines Dritten, euer Grundstück zu überqueren oder zu befahren, oder euer Recht am Nachbargrundstück.
- Wohnfläche
Die Fläche der Räume, die zum Wohnen nutzbar sind, nach einer bestimmten Berechnungsregel ermittelt.
- Wohngebäudeversicherung
Die Versicherung des Hauses gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, optional erweitert um Elementarschäden.
- Zählerstand
Der abgelesene Wert eines Strom-, Gas-, Wasser- oder Wärmezählers am Tag der Übergabe.
- Zinsbindung
Der Zeitraum, für den der Sollzins eures Darlehens fest vereinbart ist.
- Zweitbesichtigung
Der zweite Termin im Haus, oft zu anderer Tageszeit oder bei Regen, mit einer Agenda aus den offenen Punkten der ersten Besichtigung.