Exposé

Das Exposé ist Werbung. Es soll das Haus verkaufen, nicht prüfen. Es enthält typischerweise Lage, Kaufpreis, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmer, Heizungsart, Energiekennwerte, Modernisierungen, Fotos und Grundriss. Pflicht sind die Kennwerte aus dem Energieausweis, bereits in der Anzeige. Fehlen sie, ist das ein Mangel der Anzeige und eine Nachfrage wert.

Für Käufer ist der häufigste Fehler, Angaben ungeprüft zu übernehmen. Wohnfläche, Baujahr und Energiekennwert sind Behauptungen, bis ein Dokument sie belegt. Schöne Fotos überlagern harte Kriterien, deshalb hilft es, das Exposé zuerst gegen das Suchprofil zu prüfen und erst dann die Bilder anzuschauen. Was im Exposé nicht steht, ist nicht automatisch unproblematisch, sondern unbekannt.

haus.coach legt aus einem Exposé (Link, PDF, Teilen-Funktion) eine Immobilienakte an. Der Exposé-Scanner zieht Kennzahlen heraus, markiert fehlende Pflichtangaben und Widersprüche, zum Beispiel wenn der Text eine andere Wohnfläche nennt als der Grundriss ergibt. Den Import löst ihr selbst aus, haus.coach greift nicht auf Portale zu.

Fragen dazu: An den Makler, seit wann das Haus angeboten wird, ob der Preis geändert wurde, warum verkauft wird und welche Unterlagen die Angaben belegen.