Tilgung

Tilgung ist die Rückzahlung des geliehenen Geldes. Jede Rate eines Annuitätendarlehens enthält einen Zinsanteil und einen Tilgungsanteil. Die anfängliche Tilgung wird als Prozentsatz der Darlehenssumme pro Jahr angegeben und legt fest, wie groß der Rückzahlungsanteil zu Beginn ist. Weil der Zinsanteil mit sinkender Restschuld kleiner wird, wächst der Tilgungsanteil bei konstanter Rate automatisch.

Für Käufer bedeutet eine höhere anfängliche Tilgung eine höhere Monatsrate, dafür eine niedrigere Restschuld am Ende der Zinsbindung und weniger Zinsen über die gesamte Laufzeit. Eine niedrige Tilgung macht die Rate kleiner, verlängert aber die Zeit bis zur Schuldenfreiheit und erhöht das Risiko bei der Anschlussfinanzierung.

Wie hoch die Tilgung für euch sinnvoll ist, hängt von Einkommen, Alter, Puffer und Lebensplanung ab. Das ist eine Frage für das Finanzierungsgespräch. haus.coach rechnet mit euren Eingaben Rate, Restschuld und Jahre bis zur Schuldenfreiheit, gibt aber keine Empfehlung zur Tilgungshöhe.

Fragen dazu: An die Bank, ob ihr die Tilgung während der Zinsbindung ändern dürft (Tilgungssatzwechsel), wie oft und zu welchen Bedingungen.