Kauf oder Miete

"Lohnt sich Kaufen gegenüber Mieten?" lässt sich nicht mit Ja oder Nein beantworten, weil das Ergebnis von Annahmen abhängt, die niemand sicher kennt: Wertentwicklung des Hauses, Mietsteigerung, Rendite einer Alternativanlage, Haltedauer, Instandhaltungskosten und der Verlust der Nebenkosten bei einem Verkauf.

Der Kauf-oder-Miete-Rechner in haus.coach macht alle diese Annahmen sichtbar und veränderbar. Als Ausgabe gibt es kein "Kaufen gewinnt", sondern einen Satz wie: "Unter diesen Annahmen ist Kaufen ab Jahr X finanziell gleichwertig. Ändert ihr die Wertentwicklung auf Y, verschiebt sich das auf Jahr Z." Sensitivitätsbalken zeigen, welche Annahme das Ergebnis am stärksten bewegt.

Für Käufer ist der Vergleich vor allem ein Werkzeug gegen zwei Fehler der ersten Phase: Kaufen, weil "alle das machen", und Kaufen ohne Blick auf die Haltedauer. Je kürzer ihr bleibt, desto schwerer wiegen die Nebenkosten.

Der Vergleich ist keine Anlageberatung: Der Direkterwerb einer Immobilie ist kein Finanzinstrument, und haus.coach empfiehlt keine konkreten Alternativanlagen.

Fragen dazu: An euch selbst, welche Annahmen ihr für realistisch haltet, und was passiert, wenn ihr daneben liegt. Bei grundsätzlicher Finanzberatung an die Verbraucherzentrale.