Flächenberechnung

Die Flächenberechnung ist die Rechnung hinter der Wohnflächenzahl. Sie listet jeden Raum mit Länge, Breite, Fläche und Anrechnungsfaktor auf und nennt die Berechnungsgrundlage: Wohnflächenverordnung, DIN 277 oder die alte II. Berechnungsverordnung. Erst mit dieser Angabe wird eine Quadratmeterzahl vergleichbar.

Für Käufer gehört die Flächenberechnung in die Soll-Liste der Unterlagen in Phase 5. Ohne sie wisst ihr nicht, ob Dachschrägen, Balkone, Keller oder Hobbyräume mitgerechnet wurden. Eine fehlende Berechnung ist kein neutrales Detail, sondern eine Lücke, die haus.coach in der Soll/Ist-Tafel als "fehlt" führt.

Typische Widersprüche, die auffallen sollten: Der Exposétext nennt eine Fläche, der Grundriss ergibt summiert eine kleinere. Ein Kellerraum ist als "Wohnen" bezeichnet, obwohl Fensterfläche und Deckenhöhe das nicht zulassen. Ein Dachausbau ist in der Fläche enthalten, aber nicht in der Baugenehmigung.

Die Plausibilisierung der Flächenberechnung durch den KI-Coach ist im Konzept als spätere Funktion vorgesehen. Bis dahin rechnet ihr grob selbst nach oder lasst es den Sachverständigen tun.

Fragen dazu: An den Verkäufer nach der vollständigen Berechnung mit Grundlage. An den Sachverständigen, ob die angerechneten Räume baurechtlich Wohnraum sind.