Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Wert für unbebauten Boden in einer bestimmten Lage, ausgedrückt in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Er wird von den Gutachterausschüssen der Länder aus den tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen abgeleitet und regelmäßig aktualisiert. Er berücksichtigt die Lage, nicht das Gebäude.

Für Käufer ist er die einzige frei zugängliche, amtliche Zahl, mit der sich ein Angebotspreis grob zerlegen lässt: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert ergibt den Bodenanteil, der Rest des Kaufpreises entfällt auf das Gebäude. Ist dieser Rest für Alter und Zustand des Hauses sehr hoch, lohnt eine Nachfrage. Der Bodenrichtwert ist auch Grundlage des Realitäts-Checks in Phase 3, der zeigt, ob euer Suchprofil im Budgetkorridor der Region realistisch ist.

Grenzen: Der Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ein Richtwertgrundstück. Besonderheiten wie Zuschnitt, Hanglage, Altlasten oder Erschließung weichen ab. Er ist keine Bewertung des konkreten Grundstücks.

Die Werte stehen in den Bodenrichtwertportalen der Länder (BORIS). haus.coach verlinkt je Bundesland dorthin und erklärt die Abfrage.

Fragen dazu: An den Gutachterausschuss, welche Zone gilt und welche Merkmale das Richtwertgrundstück hat.