Dachsanierung

Das Dach schützt alles darunter. Eine Dachsanierung kann die Neudeckung mit Ziegeln oder Pfannen, den Austausch von Unterspannbahn und Lattung, die Dämmung zwischen oder auf den Sparren, neue Dachrinnen und Fallrohre und im schlimmeren Fall Arbeiten am Dachstuhl umfassen. Sie zählt mit Heizung und Fenstern zu den teuersten Positionen am Haus.

Für Käufer ist das Dachalter deshalb eine Kernfrage, die im Exposé oft fehlt. Was ihr selbst sehen könnt: fehlende, verrutschte oder bemooste Ziegel, Zustand von First und Kehlen, rostige Rinnen, grüne Spuren an der Fassade darunter, auf dem Dachboden Tageslicht durch das Dach, Wasserspuren an Sparren, Geruch. Ob der Dachstuhl gesund ist und wie lange die Deckung noch hält, beurteilt eine Fachperson.

Dazu kommt die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs, die nach dem GEG bei nicht erfüllten Mindestanforderungen innerhalb einer Frist nach Eigentumsübergang Pflicht ist (Stand 25.10.2026, Quelle Konzept Anhang B.10). Energetische Dachsanierungen können förderfähig sein.

haus.coach schlägt im Sanierungs-Grobschätzer eine Kostenspanne auf Basis veröffentlichter Richtwerte vor, immer mit dem Hinweis, Angebote einzuholen.

Fragen dazu: An den Verkäufer: Wie alt ist das Dach, wurde es neu gedeckt oder repariert, gibt es Rechnungen? An den Sachverständigen nach Restlebensdauer und Dachstuhl. An Dachdeckerbetriebe nach Angeboten.