Wohnfläche

Die Wohnfläche ist die wichtigste Größenangabe im Exposé, und zugleich die unzuverlässigste. Je nach Berechnungsregel kann dasselbe Haus unterschiedlich viele Quadratmeter haben. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter Dachschrägen zwischen einem und zwei Metern Höhe nur zur Hälfte, Balkone und Terrassen meist zu einem Viertel, Keller und unbeheizte Räume gar nicht. Nach DIN 277 wird dagegen die gesamte Grundfläche erfasst, was zu deutlich höheren Zahlen führt.

Für Käufer ist das relevant, weil Kaufpreis je Quadratmeter, Heizkosten, Rücklage und Versicherung an der Fläche hängen. Ein Keller, der im Exposé als Wohnfläche zählt, ist oft keiner: Fragt, ob er beheizt, gedämmt und als Aufenthaltsraum genehmigt ist.

Verlangt deshalb immer die Wohnflächenberechnung mit Angabe der Grundlage. Ohne Grundlage ist die Zahl nicht vergleichbar. haus.coach gleicht die Angabe im Exposétext mit dem Grundriss ab und markiert Abweichungen.

Fragen dazu: An den Verkäufer nach der Berechnung mit Angabe, ob nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277 gerechnet wurde. An den Sachverständigen, ob Dachgeschoss und Keller als Wohnraum zulässig sind.