Grundriss

Der Grundriss zeigt jedes Geschoss von oben: Raumaufteilung, Wandstärken, Fenster, Türen, Treppe, oft mit Raummaßen und Flächenangaben. Zusammen mit Schnitten und Ansichten gehört er zu den Bauzeichnungen, die bei der Baugenehmigung eingereicht wurden.

Für Käufer hat der Grundriss drei Funktionen. Erstens Passung: Passt die Raumaufteilung zu eurem Suchprofil, auch in fünf Jahren? Zweitens Umbaupotenzial: Dicke, meist mittig liegende Wände sind oft tragend, ihr Durchbruch braucht Statik und gegebenenfalls Genehmigung. Drittens Kontrolle: Stimmt der Grundriss mit dem Haus überein? Fehlende Wände, zusätzliche Anbauten oder ein ausgebauter Dachboden, die nicht in den genehmigten Plänen stehen, sind ein Hinweis auf nicht genehmigte Umbauten.

Ein Grundriss aus dem Exposé ist oft eine vereinfachte, hübsch gezeichnete Version. Verlangt die Originalpläne mit Maßen. Rechnet die Flächen grob nach: Wenn der Exposétext eine andere Wohnfläche nennt als die Summe der Räume ergibt, fehlt eine Erklärung. haus.coach markiert solche Widersprüche.

Fragen dazu: An den Verkäufer nach Grundrissen aller Geschosse mit Maßen, Schnitten und Ansichten. An den Sachverständigen, welche Wände tragen. An das Bauamt, ob die vorhandenen Pläne den genehmigten entsprechen.