Heizungstausch

Eine Heizung hält nicht ewig. Ab einem Alter von 20 bis 30 Jahren steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Ersatzteile knapp werden und ein Ausfall kommt. Beim Heizungstausch wird die Anlage ersetzt, je nach Haus durch Wärmepumpe, Pelletkessel, Fernwärmeanschluss, Hybridlösung oder eine Anlage auf anderer Basis. Die Wahl hängt vom Dämmzustand, den Heizkörpern, dem Platz und dem Wärmebedarf ab.

Für Käufer ist das Heizungsalter deshalb eine der ersten Fragen bei der Besichtigung: Typenschild fotografieren, Wartungsaufkleber und Schornsteinfeger-Protokoll anschauen, Energieträger und bei Öl den Tank prüfen. Die Eignung des Hauses für eine Wärmepumpe ist eine Frage für den Energieberater, nicht für den Makler.

Rechtlich: Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat zum 29.07.2026 die frühere Austauschpflicht für alte Heizkessel gestrichen und neue Regeln für fossile Heizungen eingeführt (Stand 25.10.2026, Quelle Konzept Anhang B.10). Förderung gibt es über KfW 458 mit Grundförderung und Boni, Antrag vor Beauftragung. Konkrete Sätze stehen in den Referenzdaten von haus.coach.

Der Heizungstausch gehört als Position mit Spanne in den Gesamtaufwand, wenn die Anlage älter ist.

Fragen dazu: An den Verkäufer nach Baujahr, Wartungsprotokollen und Heizkosten der letzten drei Jahre. An den Energieberater, welche Anlage passt und welche Förderung gilt.