Baujahr

Das Baujahr sagt mehr über ein Haus als jede Fotostrecke. Es verweist auf die damals üblichen Bauweisen, Dämmstandards, Leitungsmaterialien und Baustoffe, und damit auf typische Prüfpunkte. Häuser mit Baujahr vor 1980 können zum Beispiel Schadstoffe enthalten (Asbest in Bodenbelägen, Dachplatten oder Fensterbänken, Holzschutzmittel im Dachstuhl, Nachtspeicheröfen). Alte Elektrik ohne Schutzleiter, Bleileitungen oder fehlende Dämmung hängen ebenfalls am Alter.

Für Käufer ist wichtig: Das Baujahr des Hauses ist nicht das Baujahr seiner Teile. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Bäder haben eigene Alter, und genau diese Angaben fehlen in Exposés oft. Fragt nach jedem Bauteil einzeln und nach Rechnungen. Das Typenschild der Heizung und der Zählerschrank verraten viel, wenn ihr sie fotografiert.

Das Konzept nennt Baujahr vor 1980 als einen der Fälle, in denen ein Sachverständiger dringend sinnvoll ist. haus.coach passt die Besichtigungs-Checkliste und die Dokumentenanforderung an das Baujahr an und blendet entsprechende Prüfpunkte ein.

Fragen dazu: An den Verkäufer nach Baujahr des Hauses und jedem Bauteil, mit Nachweis. An den Sachverständigen, welche baujahrstypischen Risiken hier zu prüfen sind. Nicht selbst öffnen oder bohren.