Effektivzins

Der effektive Jahreszins drückt die Gesamtkosten eines Darlehens als Prozentsatz pro Jahr aus. Neben dem Sollzins fließen die Tilgungsverrechnung, Bearbeitungsentgelte und weitere preisbestimmende Faktoren ein, die die Bank angeben muss. Banken sind verpflichtet, ihn in jedem Angebot zu nennen, unter anderem im europäischen Standardblatt ESIS.

Für Käufer ist der Effektivzins die bessere Vergleichsgröße als der Sollzins, aber auch er zeigt nicht alles. Nicht enthalten sind zum Beispiel Bereitstellungszinsen, die Kosten der Grundschuldbestellung und das Risiko einer höheren Anschlussfinanzierung. Zwei Angebote mit gleichem Effektivzins können sich bei Sondertilgung, bereitstellungsfreier Zeit und Flexibilität deutlich unterscheiden.

haus.coach hilft beim Nebeneinanderlegen von Angeboten (Effektivzins, Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgung, Restschuld, Gesamtkosten über die Zinsbindung), ohne ein Angebot zu empfehlen.

Fragen dazu: An die Bank, welche Kosten im Effektivzins enthalten sind und welche nicht. An den Finanzierungsberater, warum zwei Angebote mit ähnlichem Effektivzins unterschiedliche Restschulden ausweisen. Holt mindestens zwei Angebote ein.