Sind wir bereit für ein eigenes Haus?

Worum es geht

Die Leitfrage dieser Phase lautet: Passt ein Hauskauf zu unserer Lebensplanung? Noch geht es nicht um Zinsen, Grundrisse oder Portale, sondern um euch beide. Viele Paare fragen sich hier: Sind wir zu früh dran und sollten noch sparen? Was passiert, wenn einer den Job wechselt oder wir uns trennen? Lohnt sich Kaufen überhaupt gegenüber Mieten? Wie lange dauert das alles? Diese Phase sortiert diese Fragen, bevor ihr das erste Exposé öffnet. Das Ergebnis ist keine Gesamtnote, sondern eine Ampel je Dimension und eine bewusste Entscheidung, wie es weitergeht.

Was ihr in dieser Phase tut

1. Haltet die Lebenssituation beider Partner fest: Beruf, Perspektive für die nächsten 5 bis 10 Jahre, Kinderwunsch, Pflegeverantwortung für Eltern. Jeder notiert zuerst allein, dann vergleicht ihr.
2. Klärt euren Zeithorizont: Wie lange wollt ihr mindestens an einem Ort bleiben? Nehmt dabei Jobwechsel, Fernbeziehung und mögliche Pflege von Angehörigen ernst, denn ein Haus bindet euch an einen Standort.
3. Notiert eure grobe Einkommens- und Vermögenslage. Spannen reichen in dieser Phase völlig aus, genaue Zahlen braucht erst der Budgetrechner in Phase 2.
4. Schreibt eure bisherigen Wohnkosten auf (Warmmiete). Sie sind später der Vergleichsanker für die Frage, ob eine Hausbelastung im Alltag trägt.
5. Macht den Bereitschafts-Check, beide getrennt: 10 bis 12 Fragen, etwa 5 Minuten, ohne Registrierung. Er prüft fünf Dimensionen: Lebensplanung, Standortbindung, finanzielle Stabilität, Zeit und Energie, Einigkeit im Paar.
6. Ordnet Kaufen und Mieten grob ein. Ein Vergleich ist nur ehrlich, wenn alle Annahmen offen liegen: Wertentwicklung, Mietsteigerung, Zins, Haltedauer. Das Ergebnis ist keine Gewinnerin, sondern die Aussage, ab welchem Jahr Kaufen unter diesen Annahmen finanziell gleichwertig ist und wie stark sich das verschiebt, wenn ihr eine Annahme ändert.
7. Sprecht über den Kauf als Paar, nicht nur über das Haus. Die Gesprächsimpulse für Phase 1 (Lebensplanung, Mobilität, Prioritäten) sind offene Fragen für ein Gespräch von etwa 20 Minuten, kein Quiz.
8. Trefft die Entscheidung dieser Phase: Weitermachen, Später (mit Datum und To-dos) oder Bewusst nicht.

Woran ihr merkt, dass ihr fertig seid

• Für jede der fünf Dimensionen liegt eine Ampel (grün, gelb, rot) mit Erklärung vor, kein Gesamtscore.
• Beide kennen die Lebensplanung und den Zeithorizont des anderen und haben über Standortbindung gesprochen.
• Eure bisherigen Wohnkosten und eine grobe Einkommens- und Vermögensspanne sind notiert.
• Entscheidungspunkt: Ihr habt einen der drei Ausgänge gewählt. Weitermachen, Später und Bewusst nicht sind gleichwertig. Alle drei zählen als Erfolg dieser Phase, nicht nur das Weitermachen.
• Bei "Später" stehen ein Datum und konkrete To-dos im Kaufplan, zum Beispiel ein Sparziel oder eine berufliche Klärung.

Typische Fehler

• Portal-Suche vor Budget und Lebensplanung. Wer sich zuerst in ein Haus verliebt, rechnet danach alles passend.
• Kaufen, weil "alle das machen" oder weil Eltern drängen.
• Standortbindung unterschätzen: Jobwechsel, Fernbeziehung, Pflege von Eltern.
• Den Kauf als Beziehungsentscheidung behandeln, ohne darüber zu sprechen. Ungesagte Erwartungen kommen später bei Besichtigungen hoch.
• Eine einzelne Zahl aus einem Kauf-oder-Miete-Rechner für die Wahrheit halten. Jede dieser Zahlen hängt an Annahmen, die niemand sicher kennt.
• Fehlende Einigkeit als Kleinigkeit abtun. Dissens ist ein Ergebnis, das ihr dokumentieren solltet, kein Störfaktor.

Fragen an Fachleute

In dieser Phase in der Regel keine. Wenn ihr eine grundsätzliche Einschätzung eurer Finanzlage wollt, ist die Verbraucherzentrale eine unabhängige Anlaufstelle. Finanzierungsgespräche mit Banken oder Vermittlern gehören noch nicht in diese Phase.

Werkzeuge in haus.coach

• Bereitschafts-Check: 10 bis 12 Fragen, beide Partner getrennt, Ampel je Dimension mit Erklärung. Ohne Registrierung nutzbar.
• Kaufplan: Legt euren Ausgang fest. Bei "Später" trägt haus.coach Datum und To-dos ein und erinnert euch, wenn ihr das möchtet. Der Plan bleibt auch bei Pause oder Abbruch erhalten.
• Kauf-versus-Miete-Rechner (Light): Alle Annahmen sichtbar und veränderbar, Ergebnis als Break-even-Jahre statt einer Zahl. Kommt noch, der Budgetrechner startet zuerst mit Nebenkosten, Rate und Szenarien.
• Gesprächsimpulse für Paare, Phase-1-Set (Lebensplanung, Mobilität, Prioritäten): kommt noch, geplant für die Monate nach dem Start.
• Dieser Leitfaden lässt sich mit "In Aufgaben übernehmen" in euren Kaufplan holen.

Nächster Schritt, wenn ihr weitermacht: Budget klären. Was tragt ihr dauerhaft, nicht nur rechnerisch?